Oszczędność energii i efektywne gospodarowanie zasobami stają się coraz istotniejszym elementem zarówno w budownictwie mieszkaniowym, jak i komercyjnym, a jednym z narzędzi pozwalających na ocenę funkcjonalności energetycznej budynków jest dokumentacja dotycząca charakterystyki energetycznej. Świadectwo energetyczne stanowi zestawienie parametrów określających zapotrzebowanie obiektu na energię potrzebną do ogrzewania, chłodzenia, wentylacji i przygotowania ciepłej wody użytkowej, oraz umożliwia na określenie poziomu strat energii oraz ewentualnych możliwości ich ograniczenia. W praktyce znaczy to analizę zarówno konstrukcji budynku, materiałów użytych do jego wzniesienia, systemów grzewczych, jak i instalacji wentylacyjnych, co umożliwia zyskanie pełnego obrazu funkcjonalności energetycznej danego obiektu.

Dokument taki staje się narzędziem porównawczym, pozwalającym na ocenę różnorakich nieruchomości pod względem kosztów eksploatacyjnych związanych z zużyciem energii.

Proces sporządzania świadectwa energetycznego wymaga uwzględnienia wielu czynników, w tym rodzaju i jakości materiałów izolacyjnych, sposobu ogrzewania, użycia energii odnawialnej oraz charakterystyki okien i drzwi. Ocena przeprowadzana w ramach certyfikatu energetycznego uwzględnia zarówno aktualne zużycie energii, jak i potencjalne scenariusze jego zmniejszenia poprzez modernizację budynku lub przekształcenie systemów grzewczych. Z tego powodu świadectwo energetyczne bywa ważne nie tylko przy sprzedaży albo wynajmie nieruchomości, niemniej jednak również w kontekście planowania remontów lub inwestycji mających na celu powiększenie efektywności energetycznej. Analiza obejmuje także aspekty związane z komfortem użytkowników, ponieważ dopasowana izolacja termiczna i systemy wentylacyjne wpływają na mikroklimat wewnętrzny pomieszczeń.

W kontekście przepisów prawa i wymagań formalnych certyfikat energetyczny często pełni funkcję dokumentu niezbędnego do zawarcia transakcji kupna-sprzedaży lub wynajmu, a jego przygotowanie wiąże się z określonymi standardami metodyki obliczeniowej i klasyfikacją energetyczną budynku. Świadectwo energetyczne przedstawia obiekt w formie graficznej i tabelarycznej, wskazując jego klasę energetyczną, która informuje o tym, czy budynek zużywa energię w sposób bardziej lub mniej ekonomiczny w przyrównaniu do innych podobnych obiektów. Tego rodzaju porównanie może stanowić pomoc dla właścicieli nieruchomości przy kształtowaniu inwestycji w zakresie termomodernizacji albo instalacji bardziej wyrafinowanych systemów grzewczych.

Z perspektywy użytkowników i właścicieli nieruchomości certyfikat energetyczny i świadectwo energetyczne są narzędziami umożliwiającymi ocenę rzeczywistego kosztu eksploatacji budynku a także jego wpływu na środowisko naturalne. Dzięki nim możliwe jest świadome podejmowanie wyborów dotyczących modernizacji, wyboru sposobu ogrzewania czy poprawy izolacyjności ścian i okien. Analiza danych zawartych w takim dokumencie pozwala też na ranking efektywności energetycznej różnorakich nieruchomości, co może posiadać znaczenie przy kształtowaniu inwestycji mieszkaniowych, zakupie nowych obiektów albo wynajmie, a także przy podejmowaniu decyzji związanych z polityką energetyczną na poziomie lokalnym lub regionalnym.

Polecamy: audyt Gorzów Wielkopolski.